Historyczny budynek z dużym potencjałem inwestycyjnym w sercu Orihuela

Opis

Wyjątkowa okazja do nabycia całego budynku do renowacji w samym historycznym centrum Orihuela, położonego przy emblematycznej Calle Ramón y Cajal (Calle Mayor), obok Katedry i w otoczeniu wszelkich usług, sklepów oraz miejsc o znaczeniu kulturalnym.

Nieruchomość posiada obecnie lokal usługowy na parterze oraz kilka pięter przeznaczonych na cele mieszkalne, oferując wiele możliwości remontu i rozwoju deweloperskiego. Dzięki uprzywilejowanej lokalizacji i uwarunkowaniom urbanistycznym, nieruchomość ta stanowi doskonałą inwestycję zarówno dla deweloperów, jak i inwestorów poszukujących wysokiej rentowności w jednej z najbardziej urokliwych części miasta.

Zgodnie z przeprowadzonym studium urbanistyczno-architektonicznym budynek umożliwia:

Parter przeznaczony na lokal usługowy i parking

Dwa piętra mieszkalne

Cofnięty penthouse (ático)

Możliwość stworzenia kilku przestronnych mieszkań lub wielu mniejszych apartamentów

Fasady z orientacją południową i północną, z widokiem na rzekę i Katedrę

Wyróżniające cechy:

Przybliżona powierzchnia zabudowy: 735 m²

Przybliżona powierzchnia na kondygnację: 250 m²

Budynek zabytkowy objęty ochroną ogólną

Idealny na projekt mieszkaniowy, apartamenty turystyczne lub budynek wielofunkcyjny mieszkalno-usługowy

Obszar o wysokim popycie i dużej wartości historyczno-dziedzictwowej

Ekskluzywna nieruchomość z ogromnym potencjałem wzrostu wartości w strategicznej lokalizacji historycznego centrum Orihuela. Idealna do realizacji wyjątkowego projektu z charakterem i osobowością.

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU

Budynek w zabudowie zwartej (międzyścianowej) z fasadami od południa (rzeka) i północy (katedra)

Powierzchnia działki/zabudowy według katastru: 263 m². Powierzchnia zabudowy według katastru: 735 m²

Szacowana rzeczywista powierzchnia kondygnacji: 250 m²

Płaska topografia z zagospodarowanym otoczeniem w samym historycznym centrum Orihuela.

Działalność usługowa na parterze, 2 piętra mieszkalne oraz dach.

Szacowana charakterystyka wymiarowa:

Parter przeznaczony na wejście, lokal-parking = 250 m²

Piętro 1 przeznaczone na cele mieszkalne z patio oraz klatką schodową-windą = 250 m²

Piętro 2 przeznaczone na cele mieszkalne z patio oraz klatką schodową-windą = 250 m²

Piętro penthouse (ático) z cofnięciem 3 m przeznaczone na cele mieszkalne z patio oraz klatką schodową-windą = 200 m²

Brak piwnicy ze względu na trudności z dojazdem i obecność wód gruntowych.

Konieczność uzyskania wcześniejszej pozytywnej opinii z Costas (Wydziału ds. Wybrzeża) w celu wydania licencji

Charakterystyka dotycząca użytkowania:

Parter: Lokal-parking pow. ok.: 200 m²

Piętro 1: 2 mieszkania pow. ok.: 100 m² lub 1 mieszkanie pow. ok.: 200 m²

Piętro 2: 2 mieszkania pow. ok.: 100 m² lub 1 mieszkanie pow. ok.: 200 m²

Piętro penthouse: 2 mieszkania pow. ok.: 75 m² lub 1 mieszkanie pow. ok.: 150 m²