Zabytkowa kamienica z ogromnym potencjałem inwestycyjnym w sercu Orihuela

Opis

Wyjątkowa okazja do nabycia całego budynku do renowacji w samym historycznym centrum Orihuela, położonego przy emblematycznej Calle Ramón y Cajal (Calle Mayor), tuż obok katedry i w otoczeniu wszelkich usług, sklepów oraz miejsc o znaczeniu kulturalnym.

Nieruchomość posiada obecnie lokal użytkowy na parterze oraz kilka pięter przeznaczonych na cele mieszkalne, oferując liczne możliwości remontu i rozwoju deweloperskiego. Dzięki swojej uprzywilejowanej lokalizacji i uwarunkowaniom urbanistycznym, budynek ten stanowi doskonałą inwestycję zarówno dla deweloperów, jak i inwestorów poszukujących wysokiej rentowności w jednej z najbardziej urokliwych części miasta.

Zgodnie z przeprowadzonym studium urbanistyczno-architektonicznym budynek umożliwia:

Parter przeznaczony na lokal użytkowy i parking

Dwa piętra mieszkalne

Cofnięte piętro na poddaszu (penthouse)

Możliwość stworzenia kilku przestronnych lokali mieszkalnych lub wielu apartamentów

Elewacje o ekspozycji południowej i północnej, z widokiem na rzekę i katedrę

Główne atuty:

Przybliżona powierzchnia zabudowy: 735 m²

Przybliżona powierzchnia kondygnacji: 250 m²

Budynek wpisany do rejestru zabytków z ogólną ochroną konserwatorską

Idealny na projekt mieszkaniowy, apartamenty turystyczne lub budynek wielofunkcyjny mieszkalno-usługowy

Obszar o dużym popycie i ogromnej wartości dziedzictwa kulturowego

Ekskluzywna nieruchomość o olbrzymim potencjale wzrostu wartości w strategicznym punkcie historycznego centrum Orihuela. Idealna do stworzenia unikalnego projektu z charakterem i osobowością.

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU

Budynek w zabudowie zwartej (między kamienicami) z elewacjami od strony południowej (rzeka) i północnej (katedra)

Powierzchnia działki/kondygnacji według katastru: 263 m². Powierzchnia zabudowy według katastru: 735 m²

Szacowana rzeczywista powierzchnia kondygnacji: 250 m²

Płaski teren w zurbanizowanym otoczeniu, w samym centrum historycznym Orihuela.

Lokal handlowy na parterze, 2 piętra mieszkalne oraz dach.

Szacowana charakterystyka wymiarowa:

Parter przeznaczony na wejście, lokal-parking = 250 m²

1. piętro przeznaczone na mieszkania z patio oraz klatką schodową i windą = 250 m²

2. piętro przeznaczone na mieszkania z patio oraz klatką schodową i windą = 250 m²

Poddasze cofnięte o 3 m przeznaczone na mieszkania z patio oraz klatką schodową i windą = 200 m²

Brak piwnicy ze względu na trudności z dostępem i obecność wód gruntowych.

Konieczność uzyskania wcześniejszej pozytywnej opinii z Costas (Wydziału Wybrzeża) w celu wydania pozwolenia

Charakterystyka dotycząca użytkowania:

Parter: Lokal-parking pow. ok.: 200 m²

1. piętro: 2 mieszkania pow. ok.: 100 m² lub 1 mieszkanie pow. ok.: 200 m²

2. piętro: 2 mieszkania pow. ok.: 100 m² lub 1 mieszkanie pow. ok.: 200 m²

Poddasze: 2 mieszkania pow. ok.: 75 m² lub 1 mieszkanie pow. ok.: 150 m²