Okazja – rozległe tereny

Opis

Na sprzedaż kompleks działek w rejonie Las Torres de Cotillas. Ich łączna powierzchnia wynosi 453.082 m2. Posiadłość przecina po obu stronach droga do Mula wraz z drogami dojazdowymi – obecna droga dwupasmowa w obu kierunkach, która zapewnia dojazd do posiadłości (Finca). Obecnie teren jest ujęty w Nowym Ogólnym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (PGOU) Urzędu Miasta Las Torres de Cotillas.

Grunt o charakterze rustykalnym, przeznaczeniu rolnym, na którym dodatkowo znajduje się posiadłość (hacienda) z 1975 roku o powierzchni zabudowy 1396 m2. Składa się z 9 działek w ramach dwóch obrębów (polígonos), w Paraje Lo Cortao i Paraje El Taray. Obecnie po obu stronach drogi wyznaczono strefę usługową (terciaria), a także strefę przemysłową w części północnej, graniczącą z innymi gruntami przemysłowymi w PGOU, z możliwością rozszerzenia na kolejne obszary posiadłości.

Idealne miejsce na rozwój Twojego biznesu w tym rozwijającym się rejonie, gdzie drogi przecinają niektóre z działek, zapewniając łatwy dojazd. Wkrótce zostanie otwarty dla ruchu pierwszy odcinek nowej autostrady północno-zachodniej (autovía del noroeste).

Kompleks posiadłości posiada udziały w wodzie do nawadniania, zarówno ze Wspólnoty Irygacyjnej Strefy V, Sektory I i II - Trasvase Tajo-Segura, jak i z wód oczyszczalni EDAR Urzędu Miasta Las Torres de Cotillas. Ponadto na terenie nieruchomości znajdują się dwa przyłącza wody pitnej, co ułatwia jej rejestrację w Hidroegea. Przewidziano również możliwość doprowadzenia prądu i sieci telefonicznej.

W zależności od Twoich planów wobec tych gruntów, należy wziąć pod uwagę pewne kwestie:

1. Planowanie przestrzenne: Należy przestrzegać planowania przestrzennego oraz lokalnych przepisów dotyczących użytkowania gruntów.

2. Wpływ na środowisko: Należy ocenić potencjalny wpływ Twojego projektu na środowisko i podjąć działania mające na celu jego minimalizację.

3. Popyt: Należy przeanalizować popyt na usługi i produkty w okolicy, aby upewnić się, że Twój projekt jest opłacalny.

Rozważ tę ważną decyzję, która daje Ci możliwość wykorzystania całej tej powierzchni do rozwoju lub stworzenia idealnych warunków dla Twojego biznesu. Nie przegap tej okazji!

Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub chcesz umówić się na wizytę, skontaktuj się z nami – z przyjemnością przedstawimy wszystkie potrzebne informacje i pomożemy we wszystkich wymaganych formalnościach.

Pozostałe koszty dodatkowe nie są wliczone w cenę. Prowizja za usługi pośrednictwa nieruchomości: 3% + VAT (490.779 €). Koszty notarialne, administracyjne (gestoría) i wpisu do księgi wieczystej są zmienne, oscylują wokół 10.100 €. Podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP) zależy od profilu kupującego, mogą mu przysługiwać ulgi podatkowe lub nie. Podatki można obliczyć pod tym linkiem: https://agenciatributaria.carm.es/ITPAJD (bez ulg wyniosłyby 1.047,800 €). Przybliżona cena całkowita wynosi 15.061.000 €. Obecnie istnieją znaczące ulgi, takie jak: jeśli jesteś zawodowym rolnikiem, rzeczywista stawka podatkowa jest znikoma – dzięki Dekretowi z mocą ustawy 1/2022 (który w pełni obowiązuje) stosuje się 99% ulgi od kwoty podatku; jeśli jeszcze nie jesteś zawodowym rolnikiem, ale gospodarstwo zostanie włączone do Priorytetowego Gospodarstwa Rolnego (Explotación Agraria Prioritaria) lub jesteś Młodym Rolnikiem (poniżej 41 roku życia) zakładającym gospodarstwo po raz pierwszy, możesz skorzystać z Ustawy 19/1995, która pozwala na obniżenie podstawy opodatkowania nawet o 90% i jest zazwyczaj łączona z bezpośrednimi dotacjami ze Wspólnoty Autonomicznej na modernizację. Krótko mówiąc... formalności można załatwić w Wydziale ds. Wody, Rolnictwa, Hodowli i Rybołówstwa (Consejería de Agua, Agricultura, Ganadería y Pesca) w celu uznania za Priorytetowe Gospodarstwo Rolne lub bezpośrednio pod linkiem https://sede.carm.es/web/pagina?IDCONTENIDO=1966&IDTIPO=240&RASTRO=c, gdzie w zależności od spełnienia wymogów można uzyskać znaczne korzyści. Konsument ma prawo, zgodnie z obowiązującymi przepisami, do uzyskania dodatkowej dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz warunków zakupu, dostępnej w siedzibie agencji: C/ Batalla de las Flores 9, Bj 5, Murcia.

Jeśli jesteś agentem nieruchomości i masz zainteresowanego klienta, skontaktuj się z nami – chętnie podejmiemy współpracę